小木町の土地相場
三重県伊勢市小木町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市小木町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小木町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
66,366円/坪
推定総額
1,261万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,489
取引実績
18件
平均面積
198坪
656㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で23.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
227坪〜（750㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
2,500円
293坪〜（970㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2016年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2015年第4四半期
3,100円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7/坪
2014年第3四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小木町は伊勢市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の馬瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）