藤里町の土地相場
三重県伊勢市藤里町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,559円高くなります。
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
10件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
6件
13万/坪
南東
5件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
東
7件
8万/坪
北
4件
8万/坪
西
6件
8万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,063
取引実績
48件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+666.2%上昇（年平均+41.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
287坪〜（950㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
藤里町は伊勢市内64地区中27位（上位58%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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藤里町 ◀
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12.5/坪
藤里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊勢市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）