藤里町の一戸建て相場
三重県伊勢市藤里町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,252。木造（645）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,252
木造
27件
645
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
331
100〜120㎡
10件
1,084
120〜150㎡
11件
673
150㎡以上
8件
1,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
819
6〜8m
27件
907
8m以上
8件
918
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲159.0%
平均価格
1,781
取引実績
43件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第2四半期
900円
300㎡〜
3.0
2025年第1四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2024年第2四半期
530円
240㎡〜
2.2
2023年第4四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2023年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第3四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2022年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2022年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
藤里町は伊勢市内53地区中23位（上位57%）。
単価7.2。
1つ上の小俣町湯田とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
藤里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊勢市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）