小俣町宮前の一戸建て相場
三重県伊勢市小俣町宮前 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均826。鉄骨造（753）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
826
鉄骨造
6件
753
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
336
100〜120㎡
6件
925
120〜150㎡
3件
791
150㎡以上
7件
1,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
771
6〜8m
4件
1,154
8m以上
3件
887
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼55.8%
平均価格
1,426
取引実績
23件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
2万
'08'10'12'13'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2025年第3四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2025年第1四半期
910円
450㎡〜
2.0
2024年第4四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2024年第1四半期
2,400円
800㎡〜
3.0
2023年第3四半期
500円
130㎡〜
3.8
2022年第1四半期
200円
140㎡〜
1.4
2021年第1四半期
990円
410㎡〜
2.4
2019年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2019年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町宮前は伊勢市内53地区中31位（上位42%）。
単価5.9。
1つ上の河崎とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
小俣町宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市小俣町宮前５５１番７ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）