船江の一戸建て相場
三重県伊勢市船江 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均910。鉄骨造（411）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
910
木造
42件
733
鉄骨造
8件
411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
466
80〜100㎡
13件
577
100〜120㎡
10件
1,097
120〜150㎡
6件
1,178
150㎡以上
14件
673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
640
4〜6m
23件
882
6〜8m
22件
713
8m以上
10件
274
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,372
取引実績
62件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
145㎡〜
0.9
2025年第3四半期
950円
210㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2025年第1四半期
150円
130㎡〜
1.2
2024年第3四半期
730円
180㎡〜
4.1
2024年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第2四半期
700円
145㎡〜
4.8
2023年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2023年第1四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2023年第1四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
船江は伊勢市内53地区中27位（上位49%）。
単価7.0。
1つ上の大世古とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）