河崎の一戸建て相場
三重県伊勢市河崎 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均604。軽量鉄骨造（464）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
604
軽量鉄骨造
3件
464
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
212
80〜100㎡
3件
234
100〜120㎡
5件
738
120〜150㎡
6件
1,015
150㎡以上
3件
990
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
265
4〜6m
12件
787
6〜8m
3件
231
8m以上
4件
890
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,078
取引実績
23件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
3万
'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
120㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2022年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第1四半期
400円
85㎡〜
4.7
2020年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2020年第2四半期
470円
145㎡〜
3.2
2019年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2019年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2018年第4四半期
550円
230㎡〜
2.4
2018年第3四半期
290円
85㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
河崎は伊勢市内53地区中30位（上位43%）。
単価6.1。
1つ上の御薗町新開とは7%の差。
中価格帯（19〜36位）