上地町の一戸建て相場
三重県伊勢市上地町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,376。軽量鉄骨造（369）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,376
木造
30件
1,220
軽量鉄骨造
3件
369
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
473
80〜100㎡
4件
528
100〜120㎡
15件
1,404
120〜150㎡
5件
1,079
150㎡以上
13件
1,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,213
4〜6m
19件
1,130
6〜8m
19件
1,117
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,140
取引実績
43件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2024年第2四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2023年第3四半期
240円
200㎡〜
1.2
2023年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2022年第4四半期
110円
100㎡〜
1.1
2022年第3四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2022年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2022年第2四半期
3,700円
500㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
上地町は伊勢市内53地区中21位（上位60%）。
単価7.5。
1つ上の楠部町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）