小俣町湯田の一戸建て相場
三重県伊勢市小俣町湯田 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,651。木造（1,231）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,651
木造
13件
1,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,211
120〜150㎡
5件
1,452
150㎡以上
8件
1,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
742
6〜8m
12件
1,274
8m以上
8件
1,864
平均㎡単価
7.4
平均価格
2,671
取引実績
25件
平均面積
546㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
5万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
470㎡〜
4.9
2023年第1四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2021年第1四半期
7,000円
1400㎡〜
5.0
2020年第2四半期
3,000円
1100㎡〜
2.7
2019年第1四半期
1,400円
690㎡〜
2.0
2019年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2018年第3四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2018年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2018年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2018年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町湯田は伊勢市内53地区中22位（上位58%）。
単価7.4。
1つ上の上地町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）