小俣町湯田の土地相場
三重県伊勢市小俣町湯田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,067円高くなります。
4m未満
18件
4万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
34件
8万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
長方形
19件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
33件
5万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南西
8件
8万/坪
南
13件
8万/坪
東
11件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
北東
10件
6万/坪
北
8件
6万/坪
南東
11件
5万/坪
西
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
940
取引実績
81件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
960円
91坪〜（300㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
490円
218坪〜（720㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
550円
221坪〜（730㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町湯田は伊勢市内64地区中47位（上位27%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の黒瀬町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
47
小俣町湯田 ◀
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7.6/坪