佐八町の土地相場
三重県伊勢市佐八町 | 13件の成約データ
三重県伊勢市佐八町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐八町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
36,043円/坪
推定総額
757万円
容積率単価
-
210坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,232円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
995
取引実績
13件
平均面積
227坪
752㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、16年間で72.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
930円
296坪〜（980㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2012年第3四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2012年第1四半期
930円
209坪〜（690㎡〜）
4.5/坪
2011年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2011年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2011年第3四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
佐八町は伊勢市内64地区中59位（上位8%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の円座町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）