二見町西の土地相場
三重県伊勢市二見町西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市二見町西の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二見町西の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
27,480円/坪
推定総額
261万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて82%の差があります。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
415
取引実績
12件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+155.1%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
740円
130坪〜（430㎡〜）
5.7/坪
2016年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2013年第2四半期
280円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
2010年第1四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2010年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2010年第1四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2009年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
二見町西は伊勢市内64地区中61位（上位5%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の村松町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）