村松町の土地相場
三重県伊勢市村松町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,777円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
37件
4万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
長方形
30件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
4件
5万/坪
北東
17件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
北
6件
4万/坪
南
5件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲151.0%
平均価格
878
取引実績
56件
平均面積
182坪
602㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2025年第4四半期
3,000円
278坪〜（920㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
600円
290坪〜（960㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
640円
266坪〜（880㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
560円
275坪〜（910㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
640円
106坪〜（350㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
村松町は伊勢市内64地区中60位（上位6%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の円座町とは7%の差。
お手頃帯（45〜64位）
60
村松町 ◀
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4.8/坪