大湊町の土地相場
三重県伊勢市大湊町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市大湊町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+131.9%。
推定相場
大湊町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,079円/坪
推定総額
295万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲131.9%
平均価格
423
取引実績
20件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.5%下落（年平均-4.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
40円
36坪〜（120㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
61円
48坪〜（160㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2014年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2013年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
大湊町は伊勢市内64地区中63位（上位2%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上野町とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）