二見町茶屋の土地相場
三重県伊勢市二見町茶屋 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市二見町茶屋の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二見町茶屋の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,398円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
415
取引実績
21件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
460円
118坪〜（390㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
1,800円
206坪〜（680㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
320円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
二見町茶屋は伊勢市内64地区中56位（上位13%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の二見町荘とは12%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
二見町茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市二見町茶屋字大多茂２６１番２外 | 2.8/㎡ | -2.1% | 店舗 | 二見浦 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）