西豊浜町の土地相場
三重県伊勢市西豊浜町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市西豊浜町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.5%。
推定相場
西豊浜町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,153円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
493
取引実績
16件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
240円
45坪〜（150㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
250円
133坪〜（440㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
370円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2018年第2四半期
55円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
690円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2014年第4四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2014年第2四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
西豊浜町は伊勢市内64地区中57位（上位11%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の二見町茶屋とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）