宮川の土地相場
三重県伊勢市宮川 | 19件の成約データ
三重県伊勢市宮川の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮川の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
88,587円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
558
取引実績
19件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪3万円へ、16年間で83.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
87円
29坪〜（95㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
410円
50坪〜（165㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2019年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
860円
100坪〜（330㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
宮川は伊勢市内64地区中48位（上位25%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の黒瀬町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）