二見町荘の土地相場
三重県伊勢市二見町荘 | 21件の成約データ
三重県伊勢市二見町荘の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.9%。
推定相場
二見町荘の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,464円/坪
推定総額
588万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大248%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
562
取引実績
21件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で26.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
870円
278坪〜（920㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
910円
221坪〜（730㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2017年第3四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2015年第1四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2011年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2011年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
二見町荘は伊勢市内64地区中55位（上位14%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の中須町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
二見町荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 二見浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）