中須町の土地相場
三重県伊勢市中須町 | 15件の成約データ
三重県伊勢市中須町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.1%。
推定相場
中須町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
51,703円/坪
推定総額
620万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼59.1%
平均価格
721
取引実績
15件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で59.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
580円
148坪〜（490㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
440円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
中須町は伊勢市内64地区中54位（上位16%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の津村町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）