東大淀町の土地相場
三重県伊勢市東大淀町 | 17件の成約データ
三重県伊勢市東大淀町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.2%。
推定相場
東大淀町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
23,907円/坪
推定総額
287万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
496
取引実績
17件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102012202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で81.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18円
14坪〜（45㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
20円
15坪〜（50㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
90円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
970円
284坪〜（940㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
150円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2013年第3四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2012年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
東大淀町は伊勢市内64地区中64位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大湊町とは31%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）