柳山津興の一戸建て相場
三重県津市柳山津興 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,109。鉄骨造（769）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,109
木造
36件
893
鉄骨造
6件
769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
457
80〜100㎡
8件
710
100〜120㎡
6件
997
120〜150㎡
8件
1,114
150㎡以上
7件
1,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
907
4〜6m
26件
830
6〜8m
5件
737
8m以上
5件
867
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼53.8%
平均価格
857
取引実績
53件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
967
3件
１ＤＫ
650
1件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
575㎡〜
・６ＤＫ
2.6
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2025年第2四半期
650円
335㎡〜
・１ＤＫ
1.9
2025年第1四半期
450円
420㎡〜
1.1
2024年第4四半期
950円
145㎡〜
・６ＤＫ
6.6
2024年第4四半期
300円
145㎡〜
2.1
2024年第4四半期
3,900円
440㎡〜
8.9
2024年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第3四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2024年第2四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
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柳山津興は津市内128地区中103位（上位20%）。
単価4.4。
1つ上の雲出伊倉津町とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
103
柳山津興 ◀
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4.4