星見ヶ丘の土地相場
三重県桑名市星見ヶ丘 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,205円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
46件
11万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
長方形
42件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
11件
12万/坪
南
14件
11万/坪
南東
3件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
北
23件
10万/坪
東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,368
取引実績
70件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
星見ヶ丘は桑名市内63地区中5位（上位92%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の霞町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
星見ヶ丘 ◀
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26.9/坪