大字矢田の土地相場
三重県桑名市大字矢田 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,413円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
不整形
10件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
東
4件
12万/坪
南
14件
12万/坪
北東
8件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
北
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,867
取引実績
49件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+269.9%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
430円
15坪〜（50㎡〜）
28.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2024年第1四半期
4,600円
154坪〜（510㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第3四半期
12,000円
284坪〜（940㎡〜）
42.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字矢田は桑名市内63地区中11位（上位83%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の大山田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
大字矢田 ◀
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23.5/坪
最寄り駅の相場
大字矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 桑名 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）