大字東野の土地相場
三重県桑名市大字東野 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて94%の差があります。
不整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
944
取引実績
11件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2024年は坪8万円へ、12年間で52.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
2012年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
大字東野は桑名市内63地区中37位（上位41%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の大字星川とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
大字東野 ◀
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11.5/坪