豊原町の土地相場
三重県松阪市豊原町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,488円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
34件
4万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
18件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
14件
4万/坪
北
14件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
西
8件
3万/坪
東
4件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
833
取引実績
55件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+49.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800円
281坪〜（930㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
豊原町は松阪市内67地区中36位（上位46%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の中道町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
豊原町 ◀
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9.7/坪