上川町の土地相場
三重県松阪市上川町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,623円高くなります。
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
32件
2万/坪
8m以上
25件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
台形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
ほぼ整形
13件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
7件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
北東
16件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北
10件
2万/坪
東
15件
2万/坪
西
8件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
事務所
2件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
870
取引実績
78件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2025年第3四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
840円
133坪〜（440㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
950円
185坪〜（610㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
上川町は松阪市内67地区中60位（上位10%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の甚目町とは7%の差。
お手頃帯（47〜67位）
60
上川町 ◀
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5.6/坪