小俣町宮前の土地相場
三重県伊勢市小俣町宮前 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大381%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,393円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
10件
9万/坪
不整形
9件
6万/坪
長方形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
21件
9万/坪
北
5件
7万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
926
取引実績
45件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2025年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2025年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2024年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
2,800円
206坪〜（680㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町宮前は伊勢市内64地区中45位（上位30%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の下野町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
45
小俣町宮前 ◀
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8.2/坪
小俣町宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市小俣町宮前５５１番７ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）