京都市南区の不動産相場
京都府京都市南区 | 229地区 | 5,308件の成約データ
マンション ㎡単価
39.7万/㎡
2,027件
▼ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
65.5万/坪
667件
▼ 10.0% (前年比)
一戸建て 価格
31.0万/㎡
2,614件
▲ 15.2% (前年比)
京都府京都市南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は39.7万円（成約2,027件）、土地の平均坪単価は65.5万円（667件）、一戸建ての平均㎡単価は31.0万円（2,614件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都府京都市南区の不動産相場（5,308件の成約データ）。マンション平均㎡単価39.7万円（京都府内7位/23市区町村）。5年で+15.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
7位/23市区町村
全国上位
16%
前年比
-0.3%
5年変動
+15.7%
県平均比
+19.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-27.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。
一戸建て
▼
-14.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.79%
賃料相場
2,629円/㎡/月
物件価格
35.9万円/㎡
計算式
月2,629円 × 12 ÷ 35.9万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.11%
賃料相場
1,519円/㎡/月
物件価格
35.7万円/㎡
計算式
月1,519円 × 12 ÷ 35.7万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
21万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.7万/㎡ | 2,027件 | -0.3% |
| 土地 | 65.5万/坪 | 667件 | -10.0% |
| 一戸建て | 31.0万/㎡ | 2,614件 | +15.2% |
京都市南区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10.2万10.1万10万9.9万9.8万
9.9万人
10.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | 45,889 | - | -13 |
| 2016 | 99,730 | 46,460 | - | -69 |
| 2017 | 100,060 | 46,941 | - | -100 |
| 2018 | 100,031 | 47,193 | -90 | -75 |
| 2019 | 100,202 | 47,537 | +27 | -73 |
| 2020 | 100,601 | 48,395 | +542 | -180 |
| 2021 | 100,165 | 49,048 | -62 | -197 |
| 2022 | 99,969 | 49,581 | -51 | -470 |
| 2023 | 100,516 | 50,201 | +492 | -349 |
| 2024 | 100,929 | 50,721 | +494 | - |
世帯数は5年で6.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,471人 / 生産年齢61,989人 / 高齢25,594人（高齢化率25.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
500万450万400万350万300万
344万円
422万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 422万円（2024年度・京都市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく京都市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.07倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 603,134人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
59,760
空き家数
8,280
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 13.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万10.5万10万9.5万9万
10.2万人
9.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 101,899 | +1% | - |
| 2030 | 101,079 | +0.1% | - |
| 2035 | 99,732 | -1.2% | - |
| 2040 | 97,768 | -3.1% | - |
| 2045 | 95,367 | -5.5% | - |
| 2050 | 92,674 | -8.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東九条北河原町 | − | − | − | |
| 東九条西明田町 | − | − | − | |
| 東九条南河辺町 | 76.3万 | − | − | |
| 東寺町 | − | − | − | |
| 東九条河西町 | − | − | − | |
| 西九条東島町 | − | − | − | |
| 西九条蔵王町 | − | − | − | |
| 唐橋川久保町 | 62.6万 | − | − | |
| 九条町 | 59.9万 | − | − | |
| 西九条大国町 | − | − | − | |
| 久世高田町 | 55.6万 | − | − | |
| 吉祥院三ノ宮町 | 51.2万 | − | − | |
| 東九条上御霊町 | 50.1万 | − | − | |
| 東九条西河辺町 | 49.9万 | − | − | |
| 唐橋経田町 | − | − | − | |
| 東九条南山王町 | 47.1万 | − | − | |
| 吉祥院九条町 | − | − | − | |
| 西九条菅田町 | − | − | − | |
| 吉祥院定成町 | − | − | − | |
| 東九条西山町 | − | − | − | |
| 上鳥羽菅田町 | − | − | − | |
| 西九条東御幸田町 | − | − | − | |
| 吉祥院御池町 | 40.4万 | − | − | |
| 東九条北松ノ木町 | 39.5万 | − | − | |
| 西九条南田町 | 39.4万 | − | − | |
| 西九条森本町 | − | − | − | |
| 唐橋芦辺町 | 38.9万 | − | − | |
| 吉祥院三ノ宮西町 | 38.3万 | − | − | |
| 吉祥院西ノ庄西中町 | − | − | − | |
| 上鳥羽高畠町 | − | − | − | |
| 吉祥院這登中町 | − | − | − | |
| 吉祥院中島町 | 35.6万 | − | − | |
| 東九条宇賀辺町 | 35.1万 | − | − | |
| 唐橋平垣町 | 34.0万 | − | − | |
| 久世上久世町 | 33.7万 | − | 2,708万 | |
| 唐橋大宮尻町 | − | − | − | |
| 吉祥院西ノ内町 | − | − | − | |
| 唐橋赤金町 | − | − | − | |
| 唐橋門脇町 | − | − | − | |
| 上鳥羽勧進橋町 | 27.4万 | − | − | |
| 東九条明田町 | − | − | − | |
| 西九条島町 | 24.6万 | − | − | |
| 吉祥院大河原町 | 24.2万 | − | − | |
| 吉祥院蒔絵町 | 21.9万 | − | − | |
| 吉祥院前田町 | − | − | − | |
| 久世中久町 | − | − | − | |
| 久世大藪町 | 19.3万 | − | 2,168万 | |
| 久世殿城町 | 19.2万 | − | 2,898万 | |
| 吉祥院西ノ庄向田町 | 18.7万 | − | − | |
| 吉祥院観音堂町 | − | − | − | |
| 吉祥院石原長田町 | 15.9万 | − | − | |
| 吉祥院蒔絵南町 | − | − | − | |
| 吉祥院石原南町 | − | − | − | |
| 西九条開ケ町 | − | − | − | |
| 吉祥院西浦町 | − | − | 3,554万 | |
| 八条源町 | − | − | 2,362万 | |
| 久世中久世町 | − | − | 3,925万 | |
| 八条内田町 | − | − | 2,685万 | |
| 唐橋花園町 | − | − | 3,268万 | |
| 久世築山町 | − | − | 2,577万 | |
| 吉祥院池ノ内町 | − | − | − | |
| 唐橋高田町 | − | − | 2,240万 | |
| 久世東土川町 | − | − | − | |
| 西九条東比永城町 | − | − | − | |
| 吉祥院新田弐ノ段町 | − | − | − | |
| 東九条松田町 | − | − | − | |
| 西九条豊田町 | − | − | − | |
| 吉祥院西ノ庄西浦町 | − | − | − | |
| 唐橋堂ノ前町 | − | − | − | |
| 唐橋琵琶町 | − | − | − | |
| 久世大築町 | − | − | − | |
| 唐橋井園町 | − | − | − | |
| 西九条川原城町 | − | − | − | |
| 西九条比永城町 | − | − | − | |
| 吉祥院里ノ内町 | − | − | − | |
| 東九条中殿田町 | − | − | − | |
| 吉祥院高畑町 | − | − | − | |
| 唐橋南琵琶町 | − | − | − | |
| 久世川原町 | − | − | − | |
| 西九条池ノ内町 | − | − | − | |
| 西九条西柳ノ内町 | − | − | − | |
| 西九条針小路町 | − | − | − | |
| 上鳥羽西浦町 | − | − | − | |
| 吉祥院仁木ノ森町 | − | − | − | |
| 吉祥院西ノ庄東屋敷町 | − | − | − | |
| 吉祥院東前田町 | − | − | − | |
| 吉祥院砂ノ町 | − | − | − | |
| 吉祥院車道町 | − | − | − | |
| 東九条東御霊町 | − | − | − | |
| 西九条藤ノ木町 | − | − | − | |
| 東九条石田町 | − | − | − | |
| 西九条唐戸町 | − | − | − | |
| 上鳥羽八王神町 | − | − | − | |
| 上鳥羽南中ノ坪町 | − | − | − | |
| 上鳥羽南唐戸町 | − | − | − | |
| 東九条柳下町 | − | − | − | |
| 吉祥院流作町 | − | − | − | |
| 東九条南石田町 | − | − | − | |
| 東九条南松ノ木町 | − | − | − | |
| 東九条西岩本町 | − | − | − | |
| 八条寺内町 | − | − | − | |
| 吉祥院東砂ノ町 | − | − | − | |
| 吉祥院西定成町 | − | − | − | |
| 西九条東柳ノ内町 | − | − | − | |
| 唐橋羅城門町 | − | − | − | |
| 上鳥羽奈須野町 | − | − | − | |
| 吉祥院嶋樫山町 | − | − | − | |
| 東寺東門前町 | − | − | − | |
| 西九条唐橋町 | − | − | − | |
| 上鳥羽尻切町 | − | − | − | |
| 東九条烏丸町 | − | − | − | |
| 東九条中札辻町 | − | − | − | |
| 西九条戒光寺町 | − | − | − |
京都市南区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
37.7万/㎡
住宅地 平均
17.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
50万40万30万20万10万
24万
38万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 316.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 京都 260m |
| 京都市南区東九条上殿田町４１番１ | 131.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 京都 420m |
| 京都市南区西九条川原城町７番 | 36.7万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東寺 210m |
| 京都市南区東九条北烏丸町３６番２ | 35.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,医院,その他 | 九条 220m |
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 32.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 桂川 160m |
| 京都市南区唐橋羅城門町５０番１ | 31.2万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 東寺 1000m |
| 京都市南区西九条東島町２９番１外 | 29.3万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 東寺 350m |
| 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 25.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東寺 380m |
| 京都市南区東九条西明田町３８番外 | 24.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 九条 530m |
| 京都市南区唐橋赤金町５３番２ | 21.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 西大路 1200m |
| 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 19.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂川 600m |
| 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 17.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西大路 1200m |
| 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外 | 16.8万/㎡ | +8.4% | 事務所,工場 | 十条 350m |
| 京都市南区上鳥羽仏現寺町３４番 | 16.3万/㎡ | +7.9% | 事務所,倉庫 | 近鉄十条 650m |
| 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 16.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 十条 450m |
| 京都市南区吉祥院前河原町２１番 | 14.3万/㎡ | +4.4% | 工場 | 西大路 830m |
| 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 14.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 桂川 1100m |
| 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５ | 13.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西大路 2600m |
| 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番 | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西大路 1800m |
| 京都市南区吉祥院這登中町５１番 | 12.9万/㎡ | +5.7% | 事務所,倉庫 | 西大路 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西大路 | 35.9万 | 69.2万 | 4,337万 | 1,711 |
| 桂川(京都) | 34.2万 | 56.2万 | 3,150万 | 757 |
| 東寺 | 52.3万 | 83.2万 | 3,850万 | 649 |
| 向日町 | 19.2万 | 47.3万 | 2,681万 | 428 |
| 九条(京都) | 48.5万 | 103.9万 | 3,697万 | 388 |
| 十条(近鉄) | 37.5万 | 70.2万 | 3,919万 | 349 |
| 十条(京都市営) | 56.6万 | 79.1万 | 5,788万 | 333 |
| 上鳥羽口 | 18.3万 | 53.9万 | 6,440万 | 326 |
| 京都 | 61.3万 | 131.7万 | 4,741万 | 245 |
| 西京極 | 24.3万 | − | − | 66 |
| 東福寺 | 44.5万 | − | 20,088万 | 37 |
| 竹田(京都) | − | − | 3,373万 | 33 |
| 洛西口 | 60.9万 | − | − | 31 |
| 西向日 | − | − | − | 8 |
| 桂 | − | − | − | 4 |
| 東向日 | − | − | − | 4 |
| 中書島 | − | − | − | 4 |