壬生馬場町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生馬場町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価60.8万円に対し、築35年は37.1万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
60.8万/㎡
築20年
4件
47.9万/㎡
築25年
8件
54.6万/㎡
築30年
11件
44.7万/㎡
築35年
11件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。３ＤＫの平均価格は2,482円。
１Ｋ
24件
772円
１ＤＫ
2件
626円
３ＬＤＫ
3件
3,167円
３ＤＫ
2件
2,482円
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,032
取引実績
37件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2011201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡32.4万円から2025年は㎡45.1万円へ、14年間で+39.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
83
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
640
24件
３ＬＤＫ
2,533
3件
１ＤＫ
580
2件
３ＤＫ
2,100
2件
オープンフロア
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・１Ｋ
35.0
2025年第2四半期
720円
20㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第1四半期
530円
20㎡〜
・１Ｋ
26.5
2024年第4四半期
330円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
22.0
2024年第3四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2024年第3四半期
610円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
40.7
2024年第3四半期
550円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2023年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
50.0
2023年第2四半期
550円
30㎡〜
・１ＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生馬場町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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壬生馬場町は京都市中京区内59地区中45位（上位24%）。
単価38.4。
1つ上の乾学区とは5%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
壬生馬場町 ◀
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38.4