壬生辻町のマンション相場
京都府京都市中京区壬生辻町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区壬生辻町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約48件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価69.2万円に対し、築25年は64.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
69.2万/㎡
築15年
6件
61.4万/㎡
築20年
14件
57.8万/㎡
築25年
15件
64.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,019円。
２ＬＤＫ
5件
4,625円
３ＬＤＫ
39件
4,585円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,019円
平均㎡単価
50.0
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,602
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.7万円から2025年は㎡55.0万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
48
築21-25年
53
築26-30年
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,490
39件
２ＬＤＫ
4,260
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
6,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
75.3
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2024年第1四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
2024年第1四半期
4,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2023年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壬生辻町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,345 | - |
| 2016 | 105,660 | - |
| 2018 | 106,015 | +65 |
| 2020 | 105,390 | -223 |
| 2022 | 104,980 | +273 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生辻町は京都市中京区内59地区中33位（上位44%）。
単価50.0。
1つ上の西ノ京樋ノ口町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
壬生辻町 ◀
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50.0
壬生辻町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。