近見の土地相場
熊本県熊本市南区近見 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市南区近見の土地相場は坪単価6万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.8%。
推定相場
近見の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
257,958円/坪
推定総額
2,967万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（20万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,006
取引実績
108件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2025年第3四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
6,300円
188坪〜（620㎡〜）
33.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
5,800円
230坪〜（760㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
近見は熊本市南区内54地区中9位（上位83%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の良町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
近見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平成 2100m |
| 熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 4.9/㎡ | +4.9% | 事務所,倉庫 | 西熊本 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）