田井島の土地相場
熊本県熊本市南区田井島 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市南区田井島の土地相場は坪単価7万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田井島の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
348,194円/坪
推定総額
2,786万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（27万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
3,643
取引実績
49件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2010201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪59万円へ、13年間で+351.1%上昇（年平均+27.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
20,000円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
36,000円
484坪〜（1600㎡〜）
74.4/坪
2022年第2四半期
4,700円
160坪〜（530㎡〜）
29.3/坪
2021年第2四半期
5,500円
269坪〜（890㎡〜）
20.4/坪
2021年第1四半期
7,300円
284坪〜（940㎡〜）
25.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
3,700円
142坪〜（470㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
田井島は熊本市南区内54地区中5位（上位91%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の出仲間とは20%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
田井島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 7.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）