御幸西の土地相場
熊本県熊本市南区御幸西 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区御幸西の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.3%。
推定相場
御幸西の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
265,559円/坪
推定総額
1,859万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
1,501
取引実績
18件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万7万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+153.2%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2019年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2017年第4四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
御幸西は熊本市南区内54地区中19位（上位65%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の刈草とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）