御幸木部の土地相場
熊本県熊本市南区御幸木部 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区御幸木部の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
御幸木部の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
85,688円/坪
推定総額
600万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
963
取引実績
53件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+113.6%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
5,600円
454坪〜（1500㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
6,200円
544坪〜（1800㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
御幸木部は熊本市南区内54地区中36位（上位33%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の富合町志々水とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）