砂原町の土地相場
熊本県熊本市南区砂原町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区砂原町の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.4%。
推定相場
砂原町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
167,263円/坪
推定総額
1,673万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,808
取引実績
26件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
278坪〜（920㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
砂原町は熊本市南区内54地区中21位（上位61%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の南高江とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）