城南町隈庄の土地相場
熊本県熊本市南区城南町隈庄 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町隈庄の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.1%。
推定相場
城南町隈庄の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
36,442円/坪
推定総額
346万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて292%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,466
取引実績
17件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2011201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+320.0%上昇（年平均+22.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
8,200円
544坪〜（1800㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2020年第3四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町隈庄は熊本市南区内54地区中25位（上位54%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の富合町清藤とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）