元三町の土地相場
熊本県熊本市南区元三町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区元三町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元三町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
144,523円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,325
取引実績
21件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201120152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪11万円へ、13年間で+225.4%上昇（年平均+17.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
3,900円
257坪〜（850㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
560円
133坪〜（440㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2018年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2018年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
元三町は熊本市南区内54地区中33位（上位39%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の富合町杉島とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）