元三町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区元三町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元三町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,071万円
うち土地分
1,596万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,682
取引実績
12件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
5万
'10'13'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
15
築21-25年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2021年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第4四半期
4,000円
790㎡〜
5.1
2020年第2四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2020年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2019年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2019年第3四半期
980円
200㎡〜
4.9
2019年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2016年第2四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
元三町は熊本市南区内49地区中33位（上位33%）。
単価10.4。
1つ上の八分字町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）