出仲間の一戸建て相場
熊本県熊本市南区出仲間 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,857。木造（3,195）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,857
鉄骨造
4件
5,677
木造
38件
3,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
714
100〜120㎡
16件
3,031
120〜150㎡
14件
2,772
150㎡以上
16件
7,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,626
6〜8m
8件
10,003
8m以上
4件
4,907
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲27.2%
平均価格
3,629
取引実績
57件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
38
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
6,000円
320㎡〜
18.8
2025年第2四半期
5,900円
400㎡〜
14.8
2024年第4四半期
3,700円
500㎡〜
7.4
2024年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第1四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2024年第1四半期
3,200円
430㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
出仲間は熊本市南区内49地区中17位（上位65%）。
単価12.5。
1つ上の富合町榎津とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
出仲間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南熊本 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）