出仲間のマンション相場
熊本県熊本市南区出仲間 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市南区出仲間のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.0万円に対し、築25年は18.6万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
24.0万/㎡
築10年
3件
24.4万/㎡
築15年
8件
24.8万/㎡
築20年
2件
38.0万/㎡
築25年
2件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,696円。
３ＬＤＫ
13件
1,848円
４ＬＤＫ
7件
2,173円
２ＬＤＫ
3件
1,696円
平均㎡単価
25.2
平均価格
1,985
取引実績
26件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.5万円から2024年は㎡27.6万円へ、14年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,831
13件
４ＬＤＫ
2,300
7件
２ＬＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出仲間のマンション一覧（7棟）
エイルヴィラグランシス平成南
築24年
| 10階建
| 71戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ポレスターはません通り
築13年
| 15階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ビブレマンション田迎
築35年
| 7階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ウッディマンションけやき通り
築31年
| 10階建
| 55戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エバーライフ平成南
築20年
売買0件
エバーライフ平成南
売買0件
エイルヴィラグランシス平成南
売買0件
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区のマンションマップ
熊本市南区内のエリアランキング
出仲間は熊本市南区内6地区中2位（上位67%）。
単価25.2。
1つ上の馬渡とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
出仲間 ◀
―
25.2
出仲間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南熊本 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
出仲間の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表9地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。