馬渡のマンション相場
熊本県熊本市南区馬渡 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬渡の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,016万円
㎡単価
27.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.9万円に対し、築20年は27.0万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,039円。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,270
取引実績
27件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,194
17件
４ＬＤＫ
2,600
6件
２ＬＤＫ
2,100
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬渡のマンション一覧（4棟）
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区のマンションマップ
熊本市南区内のエリアランキング
馬渡は熊本市南区内6地区中1位（上位83%）。
単価29.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
馬渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区馬渡２丁目２０１番 | 13.3/㎡ | +3.1% | 店舗 | 平成 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）