近見のマンション相場
熊本県熊本市南区近見 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
近見の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,654万円
㎡単価
24.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大319%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は987円。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,304
取引実績
13件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡14.0万円から2025年は㎡9.2万円へ、13年間で34.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,213
9件
２ＬＤＫ
880
2件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第3四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2021年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2021年第3四半期
860円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第2四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2019年第4四半期
900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
近見のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区のマンションマップ
熊本市南区内のエリアランキング
近見は熊本市南区内6地区中5位（上位17%）。
単価20.0。
1つ上の日吉とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
近見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平成 2100m |
| 熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 4.9/㎡ | +4.9% | 事務所,倉庫 | 西熊本 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）