田井島のマンション相場
熊本県熊本市南区田井島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田井島の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,716万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.7万円に対し、築20年は21.2万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,726円。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,957
取引実績
14件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.0万円から2025年は㎡25.7万円へ、14年間で+7.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,938
8件
３ＬＤＫ
2,020
5件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2020年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2018年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田井島のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区のマンションマップ
熊本市南区内のエリアランキング
田井島は熊本市南区内6地区中3位（上位50%）。
単価23.6。
1つ上の出仲間とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
田井島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 7.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）