シティライフ田迎３
熊本県熊本市南区田井島1丁目3-27 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の21.2万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、6年間で6.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,829万円です。3LDKが最も高く平均1,940万円、4LDKは平均1,829万円です。
3LDK
1,940万
5件
4LDK
1,829万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,940万 | 1,569万 | 2,179万 |
| 4LDK | 5件 | 1,829万 | 1,639万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
24.5万/㎡
8階以上
3件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区田井島1丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.86m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立田迎小学校
中学校
熊本市立託麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ田迎３ | 2001 | 28戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| レクシア熊本ザ・コア | 2027 | - | - | - |
| サーパスはません通り | 2008 | 69戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| エイルヴィラグランシス平成南 | 2002 | 71戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| ポレスターはません通り | 2013 | 44戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| シティライフ出水 | 2016 | 43戸 | 33.8万 | 2,370万 |
| コアマンション出水２ | 1990 | 42戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| フラワーマンション田迎 | 1989 | 93戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| シティライフ田迎 | 1997 | 21戸 | 30.0万 | 2,399万 |
| レクシア田迎サウスブライト | 2026 | 43戸 | - | - |
| パークマンション田迎平成けやき通り | 2006 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 86.25㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 86.25㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,615円 | 396 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,274円 | 493 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 999円 | 323 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,058円 | 609 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 905円 | 330 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.6万 | 22.6万 |
| 4LDK | 21.2万 | 23.9万 | 18.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。