エイルヴィラグランシス平成南

熊本県熊本市南区出仲間8丁目9-3 | 築24年 | 71戸

推定相場

エイルヴィラグランシス平成南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・16件）で、平均2,409万円です。3SLDKが最も高く平均2,441万円、2LDKは平均1,878万円です。

2SLDK

2件

1,930万

2LDK

4件

1,878万

3LDK

14件

2,076万

3SLDK

9件

2,441万

4LDK

16件

2,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,930万	1,880万	1,980万
2LDK	4件	1,878万	1,750万	1,990万
3LDK	14件	2,076万	1,680万	2,490万
3SLDK	9件	2,441万	2,290万	2,680万
4LDK	16件	2,409万	1,980万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26万/㎡

17件

4-7階

26.6万/㎡

9件

8階以上

26.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市南区出仲間8丁目9-3
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	66.24m² ～ 95.13m²
分譲会社	作州商事
施工会社	東洋建設
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立田迎小学校

中学校

熊本市立託麻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルヴィラグランシス平成南	2002	71戸	26.9万	1,780万
サーパスはません通り	2008	69戸	28.7万	2,180万
シティライフ田迎３	2001	28戸	22.6万	1,950万
ポレスターはません通り	2013	44戸	29.9万	2,580万
レクシア田迎サウスブライト	2026	43戸	-	-
シティライフ田迎	1997	21戸	30.0万	2,399万
フラワーマンション田迎	1989	93戸	19.1万	1,480万
ニューフレックス平成南	2002	30戸	26.2万	1,898万
シティライフ出水	2016	43戸	33.8万	2,370万
コアマンション出水２	1990	42戸	23.0万	1,780万
ウッディマンションけやき通り	1995	55戸	23.9万	1,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.1万	23.3万	-	29.0万	27.7万	29.9万	26.4万	26.9万
4LDK	25.4万	24.1万	23.1万	-	-	33.4万	-	28.6万
3SLDK	25.7万	25.3万	27.1万	26.6万	-	-	28.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.88万/㎡
2025年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.64万/㎡
2024年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.29万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.86万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.23万/㎡
2024年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.74万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.23万/㎡
2024年3月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,680万	28.18万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.73万/㎡
2023年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.72万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.1万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.02万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2021年6月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,480万	26.07万/㎡
2021年4月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,580万	27.13万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.99万/㎡
2020年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,100万	22.08万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.08万/㎡
2020年10月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,580万	27.13万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.08万/㎡
2019年2月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,290万	25.32万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2018年8月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,290万	25.32万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.06万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.07万/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,290万	25.32万/㎡
2018年1月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,390万	26.43万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,290万	24.08万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.07万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.91万/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.89万/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.87万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.06万/㎡
2017年11月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,390万	26.43万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,590万	27.23万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.89万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.06万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,960万	26.07万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.68万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.69万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.27万/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.1万/㎡
2013年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.33万/㎡
2013年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.11万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。