サーパスはません通り

熊本県熊本市南区田井島1丁目7-23 | 築18年 | 69戸

推定相場

サーパスはません通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は28.8〜28.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・20件）で、平均2,368万円です。4LDKが最も高く平均2,368万円、2LDKは平均1,770万円です。

2LDK

2件

1,770万

3LDK

5件

2,096万

4LDK

20件

2,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,770万	1,750万	1,790万
3LDK	5件	2,096万	1,980万	2,180万
4LDK	20件	2,368万	2,195万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.9万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.9万/㎡

10件

4-7階

26.8万/㎡

11件

8階以上

27.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市南区田井島1丁目7-23
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	67.37m² ～ 88.99m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

熊本中央病院入口バス停駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立田迎小学校

中学校

熊本市立託麻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスはません通り	2008	69戸	28.7万	2,180万
エイルヴィラグランシス平成南	2002	71戸	26.9万	1,780万
シティライフ田迎３	2001	28戸	22.6万	1,950万
ポレスターはません通り	2013	44戸	29.9万	2,580万
レクシア田迎サウスブライト	2026	43戸	-	-
シティライフ田迎	1997	21戸	30.0万	2,399万
フラワーマンション田迎	1989	93戸	19.1万	1,480万
ニューフレックス平成南	2002	30戸	26.2万	1,898万
シティライフ出水	2016	43戸	33.8万	2,370万
コアマンション出水２	1990	42戸	23.0万	1,780万
ウッディマンションけやき通り	1995	55戸	23.9万	1,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	26.0万	28.7万	27.3万	-	-	28.7万
4LDK	25.7万	-	26.4万	-	27.1万	25.4万	28.0万	-
2LDK	-	26.0万	-	-	26.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,195万	24.67万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.24万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.66万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.29万/㎡
2023年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.29万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.32万/㎡
2022年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.41万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,430万	27.96万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,140万	28.19万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,430万	27.96万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.23万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.57万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.72万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.04万/㎡
2020年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.85万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.04万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.98万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.63万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.98万/㎡
2016年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.74万/㎡
2015年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.65万/㎡
2015年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.5万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.86万/㎡
2015年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.65万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,340万	26.92万/㎡
2013年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。