ポレスターはません通り
熊本県熊本市南区出仲間9丁目1-26 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、8年間で5.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,389万円です。4LDKが最も高く平均2,518万円、3LDKは平均2,389万円です。
3LDK
2,389万
16件
4LDK
2,518万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,389万 | 1,988万 | 2,720万 |
| 4LDK | 5件 | 2,518万 | 2,419万 | 2,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（30.0万円）と比べて1.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
30万/㎡
11-20階
14件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区出仲間9丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 86.25m² ～ 87.40m² |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
田迎小学校
中学校
託麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターはません通り | 2013 | 44戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| シティライフ田迎 | 1997 | 21戸 | 30.0万 | 2,399万 |
| フラワーマンション田迎 | 1989 | 93戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| レクシア熊本ザ・コア | 2027 | - | - | - |
| パークマンション田迎平成けやき通り | 2006 | - | - | - |
| シティライフ田迎３ | 2001 | 28戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| エイルヴィラグランシス平成南 | 2002 | 71戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サーパスはません通り | 2008 | 69戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ハウベストマンション田迎一番館 | 1996 | 61戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| エバーライフ平成南 | 2006 | - | - | - |
| ウッディマンションけやき通り | 1995 | 55戸 | 23.9万 | 1,680万 |
熊本市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,615円 | 396 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,274円 | 493 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 999円 | 323 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,058円 | 609 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 905円 | 330 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 30.6万 | 29.6万 | 29.3万 | 31.6万 | 31.9万 | 32.2万 | 29.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。