出仲間の土地相場
熊本県熊本市南区出仲間 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市南区出仲間の土地相場は坪単価8万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出仲間の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
229,833円/坪
推定総額
1,609万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,679
取引実績
65件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+105.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
148坪〜（490㎡〜）
67.5/坪
2024年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
990円
33坪〜（110㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2022年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
出仲間は熊本市南区内54地区中4位（上位93%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の田迎とは14%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
出仲間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南熊本 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）