上ノ郷の土地相場
熊本県熊本市南区上ノ郷 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,496円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
22件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（23万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
11件
29万/坪
不整形
3件
26万/坪
長方形
3件
25万/坪
台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
35万/坪
北西
4件
33万/坪
北
9件
31万/坪
東
8件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,548
取引実績
27件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201020132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第3四半期
7,200円
363坪〜（1200㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
上ノ郷は熊本市南区内54地区中14位（上位74%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
上ノ郷 ◀
―
17.8/坪