平田の土地相場
熊本県熊本市南区平田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区平田の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平田の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
208,268円/坪
推定総額
1,874万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて34%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
3,214
取引実績
11件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万8万
2010201220182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、15年間で+37.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第1四半期
8,200円
287坪〜（950㎡〜）
28.5/坪
2020年第4四半期
7,300円
296坪〜（980㎡〜）
24.6/坪
2018年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2016年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第2四半期
4,500円
172坪〜（570㎡〜）
26.1/坪
2016年第1四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2012年第4四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2011年第1四半期
3,600円
169坪〜（560㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
平田は熊本市南区内54地区中6位（上位89%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の田井島とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）