御幸笛田の土地相場
熊本県熊本市南区御幸笛田 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,311円高くなります。
4〜6m
72件
24万/坪
6〜8m
10件
28万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
33件
26万/坪
台形
3件
26万/坪
ほぼ整形
8件
25万/坪
ほぼ正方形
8件
24万/坪
不整形
11件
24万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
長方形
16件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
9件
31万/坪
南
22件
28万/坪
北東
3件
26万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
北西
6件
23万/坪
東
15件
23万/坪
西
15件
22万/坪
北
17件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲60.5%
平均価格
1,834
取引実績
92件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
4,600円
172坪〜（570㎡〜）
26.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
172坪〜（570㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
御幸笛田は熊本市南区内54地区中16位（上位70%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の日吉とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
御幸笛田 ◀
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17.3/坪